政策撬开民宿的大市场 全面发展将至

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近期,一对“进程猿”夫妇在安徽南屏将老宅改造成优雅“民宿”的故事在社交媒体上被全都 人关注和转发。

出身于软件工程师的小夫妻厌倦了都市的生活,在安徽南屏的另一另一个山清水秀的山村里找到一处残破的院落买下来。经过两年的精心设计和重新装修,大伙儿终于打发明权家 了全新的“南屏山居”,一座皖南民居风格的客栈。精致的园艺设计,舒适的居室空间,现代与古典的融合,处处体现着主人的品位和追求。“南屏山居”开业不可以 一年,这里就逐渐成为当地著名的“民宿”。

民宿作为另一另一个外来词,来源于日本与生国台湾地区,而民宿业最发达的也是日本与生国台湾地区。这几年随着国内付近游市场的兴起,民宿在其他地区由于率先发展起来,丽江、大理、厦门、阳朔这个 旅游热门目的地由于冒出 民宿投资热的问题,随着政策的放开和松动,民宿在全国范围的全面开发也就在这个 两年。

政策扶持推进发展

近些年,如家酒店集团也结速关注和投资国内的民宿,作为如家酒店集团民宿项目的发展管理总监,李论多次到中国台湾的垦丁和花莲等地考察当地的民宿。“台湾的旅游业很发达,台湾的民宿和台湾的文化一脉相承,发展得也很成长期是什么图片 图片 图片 图片 是什么是什么 图片 是什么很规范,这得益于当地政府的支持,当地政府为了支持民宿,出台了全都 优惠的政策,给经营民宿的居民全都 资源。”

整体上,中国台湾民宿借鉴了日本民宿的发展套路,又融合了台湾当地的文化和民俗,大伙儿对待游客很热情和开放,游客住在民宿我太满 确实约束,反而需用看一遍台湾全都 原汁原味的民俗和文化,而民宿的经营者需用很容易把自己和游客融合在一同,这也是全都 外来的游客都想要到台湾体验一下当地民宿的由于。

然而在大陆,多数地区由于土地政策的限制,让民宿的发展受到抑制。例如,民宿在法律边界的不清晰以及产权经营权分离等问题,让民宿的经营太难做到永续经营,这就会打击全都 民宿经营者的积极性。而《合同法》规定房屋土地租赁期限最长不得超过20年,这就由于民宿的经营者最长经营不可以 超过20年。

最近两年,江浙沪的其他地区率先出台了其他新政策,鼓励农村闲置的房子进行民宿改造,对房屋产权限制、消防安全的限制以及使用性质的限制都放开。政府政策的支持让民宿的发展打开了瓶颈,这两年也呈现出高速发展的态势,尤其是江浙沪、云南、贵州、海南、广西等其他热门的目的地,民宿的发展将尤为快速。

平台管理更显规范

来自艾瑞咨询的统计数据显示,中国在线短租市场2012年结速快速发展,市场规模高达1.4亿元,而到了2014年,市场规模则突破了40亿元,预计2015年或可达到105亿元。显然,近3年来国内短租市场规模增速明显,面对国内非标住宿市场突飞猛进的发展,国内外其他企业都瞄准这块市场发力。

在付近游市场上,民宿作为非标准住宿领域另一另一个潜在的大市场,全都 OTA和酒店连锁集团纷纷试水这个 市场,资本也结速关注这个 市场。据悉,携程、同程、蚂蜂窝等OTA都由于涉足民宿市场,而如家本来的酒店连锁集团也从今年结速关注和投资民宿。

“大伙儿拥有10000家实体店,形成了充裕的服务经验和大数据,这个 汇总起来形成教案,需用给民宿的经营者提供很好的支持,例如淡旺季的定价,可以 有数据可依的。”李论强调。事实上,为了更好地推动民宿的发展,如家酒店集团率先做出了民宿认证标准,更多的还是借鉴台湾模式,从选址、筹建、管理和营销,从硬件装修到软件服务,可以 一套规范的民宿行业认证标准,帮助大伙儿快速地掌握民宿经营的核心。

而像山海边、途家等例如新兴的在线旅游网站从一结速就介入非标准住宿领域,通过考察和反租房东手里的客栈,正在涉足民宿市场。“大伙儿经营的12余万套房屋,每段是景区付近有特色的客栈、木屋,反租过来代为统一运营,以星级酒店的卫生及服务标准由专业团队管理。”山海边创始人兼董事长王明表示。

由于民宿普遍指在规模小、分散分布的特点,要想实现全国市场的规模化,根本还是要实现平台化和数据管理,依托平台的导流优势,将客人推送过去,而具体的管理则主要依托民宿从业者自己管理。平台提供指导和辅助管理,而民宿的经营者则发挥自己的品位和设计,为宾客提供体现当地文化和个性化的产品和服务,本来才需用体现出民宿不同于大酒店的差异化特色。